Chaque année, des milliers de retraités paient leur taxe foncière sans savoir qu’ils pourraient bénéficier d’une remise automatique de 100 €. Un oubli coûteux, surtout en période de forte pression sur le pouvoir d’achat. En 2026, un article méconnu du Code général des impôts pourrait faire une grande différence sur votre facture, à condition de remplir quelques critères précis… et de ne pas laisser l’administration oublier de l’appliquer.
Un dégrèvement de 100 € pour certains seniors : qui est concerné ?
Ce dispositif vise un public bien ciblé : les propriétaires âgés de 65 à 75 ans au 1er janvier 2026. Pour profiter de ce dégrèvement automatique, plusieurs conditions doivent être réunies :
- Être propriétaire, usufruitier ou coïndivisaire d’un logement
- Occuper ce logement en tant que résidence principale, ou l’avoir occupé avant un départ en EHPAD ou maison de retraite
- Respecter les plafonds de revenus pour le revenu fiscal de référence (RFR)
La réduction cible uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Attention : la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) n’est pas concernée. Elle reste due et apparaît séparément sur votre avis d’imposition.
Quels sont les plafonds de revenus pour 2026 ?
Pour être éligible, votre RFR 2025 ne doit pas dépasser les seuils suivants :
- 12 818 € pour une part fiscale
- 19 664 € pour deux parts
- Ajoutez 3 423 € par demi-part supplémentaire
Ces plafonds sont vérifiés par rapport à votre dernier avis d’imposition. Si l’administration fiscale détient toutes les données à jour, le dégrèvement est appliqué automatiquement. Mais parfois, une baisse de revenus récente ou une déclaration incomplète empêche ce petit coup de pouce d’apparaître sur l’avis.
Comment vérifier si le dégrèvement a été appliqué ?
Sur votre avis de taxe foncière 2026, examinez la section correspondant à la TFPB de votre logement principal. Une ligne spécifique peut mentionner :
- une déduction selon l’article 1391 B du CGI
- ou un dégrèvement « personnes âgées »
Assurez-vous de distinguer la TFPB de la TEOM. Si vous pensez être éligible mais que la ligne n’apparaît pas, ne payez pas trop vite : il est encore temps d’intervenir.
Que faire en cas d’oubli de la remise de 100 € ?
Un oubli est toujours possible, surtout si vos revenus ont diminué récemment et que le RFR utilisé par le fisc n’a pas été mis à jour. Heureusement, vous pouvez agir. Voici la procédure :
- Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour contester le montant de la taxe foncière 2026
- Connectez-vous à votre espace sur impots.gouv.fr
- Utilisez la messagerie sécurisée, rubrique « Je signale une erreur sur le calcul de ma taxe foncière »
- Joignez votre avis de taxe foncière, votre avis d’impôt sur le revenu (avec le RFR 2025) et, si besoin, un justificatif de situation (ex : attestation d’hébergement en EHPAD)
Vous préférez le papier ? Envoyez un courrier à votre centre des finances publiques avec l’article 1391 B en référence et vos pièces justificatives, en rappelant bien vos numéros de rôle et d’identification.
Quelques cas particuliers à connaître
Si vous vivez en EHPAD mais que votre ancien domicile principal est resté inoccupé, vous pouvez toujours bénéficier du dégrèvement. Autre précision importante : en indivision, un seul allègement de 100 € est appliqué par logement même si plusieurs coïndivisaires sont éligibles.
D’autres exonérations possibles pour les retraités
Vous ne remplissez pas ces conditions ? Sachez qu’il existe d’autres mesures d’allègement :
- Exonération totale de la taxe foncière pour les plus de 75 ans sous conditions de revenus
- Exonérations pour certains allocataires de l’ASPA, de l’AAH ou de l’ASI
- Plafonnement de la taxe foncière à 50 % du revenu pour certains foyers modestes
Chaque aide compte. Même un dégrèvement de 100 € peut faire la différence. Prenez quelques minutes pour vérifier votre avis et agir si besoin. Ne laissez pas passer l’occasion d’économiser sur votre taxe foncière 2026.
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